Hai appena preso in affitto un appartamento per lavoro o per studio, ci dormi quasi ogni giorno, ma la residenza è ancora altrove. A quel punto arriva il dubbio più comune: la tassa rifiuti spetta al proprietario o a chi vive davvero nella casa? La risposta, nella maggior parte dei casi, dipende dall’uso effettivo dell’immobile, non dall’indirizzo anagrafico.
Chi paga quando non hai la residenza
Se il contratto di locazione dura più di 6 mesi, l’obbligo della TARI ricade normalmente sull’inquilino. Il criterio che i Comuni applicano è semplice: conta la detenzione continuativa dell’alloggio, cioè il fatto che la casa venga usata in modo stabile e produca rifiuti.
La mancanza di residenza, quindi, non esonera dal pagamento.
Nella pratica, è una situazione frequente per chi lavora fuori sede, per studenti universitari o per chi mantiene la residenza nella casa di famiglia. Gli uffici tributi, di solito, guardano soprattutto alla durata dell’occupazione e al tipo di utilizzo.
Se invece l’affitto è breve, cioè fino a 6 mesi, oppure l’immobile è usato in modo saltuario, il soggetto tenuto al pagamento resta in genere il proprietario.
La dichiarazione da fare al Comune
L’inquilino che entra in una casa con contratto superiore a 6 mesi deve presentare la dichiarazione TARI al Comune, di regola entro 90 giorni dall’inizio dell’occupazione. È importante aggiornare anche eventuali variazioni, per esempio:
- numero delle persone che vivono nell’immobile
- cessazione della locazione
- cambio di superficie o locali utilizzati
Questo passaggio è essenziale, perché molte differenze di importo nascono proprio da dati non aggiornati.
Come si calcola l’importo
La tassa è composta in genere da due parti:
- quota fissa, collegata ai metri quadrati calpestabili
- quota variabile, collegata al numero degli occupanti
Per questo un appartamento piccolo ma abitato da più persone può avere un importo diverso rispetto a uno più grande ma usato da una sola persona.
Quando si può pagare meno
Riduzioni o esenzioni possono esistere, ma non sono automatiche. Dipendono dal regolamento comunale. I casi più comuni riguardano:
- immobile vuoto o non utilizzato
- inagibilità
- superfici che non producono rifiuti, come in certi casi balconi e terrazze
- situazioni di disagio economico, spesso collegate all’ISEE
- immobili posseduti da non residenti in Italia e non locati, se il Comune prevede la riduzione
Una precauzione utile è inserire nel contratto una clausola chiara su chi presenta la dichiarazione e su come gestire eventuali conguagli. Bastano pochi minuti con l’ufficio tributi del Comune per evitare errori, richieste arretrate e discussioni che si potevano risolvere prima.
